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隨著房地產行業融資環境整體趨緊,企業在土地市場的收儲布局也開始轉向保守

2019年08月29日 16:06:05字號:T|T

    隨著房地產行業融資環境整體趨緊,企業在土地市場的收儲布局也開始轉向保守。27日,中原地產研究部公布的統計數據顯示,8月份以來,受監測的一二線城市土地出讓收入僅為1543億元,平均土地溢價率為6%,均為年內最低。

    中原地產數據顯示,截至27日,全國熱點一二線城市合計土地成交771宗,相比之前幾個月明顯下調。“從土地市場情況看,最近房地產領域融資收緊的預期逐漸影響到土地市場,7月來土地市場進入快速退燒階段。”中原地產首席分析師張大偉認為。

    從今年以來的土地市場看,2019年初出現了明顯的小陽春行情。4月份開始,一二線城市土地市場連續升溫,土地單月成交金額均在3000億元以上,溢價率也保持在20%左右。不過,這種情況在下半年出現轉折。7月份后,多個監管部門連續出臺的收緊信托與海外融資等政策,均對房地產拿地布局造成了一定影響。下半年后,土地流拍現象增多,熱點土地溢價率出現了明顯下調。

    張大偉表示,7月份以后,房企拿地數據開始明顯減少。整體來看,上半年信托資金等快速進入房地產市場導致土地市場短期升溫,是政策收緊的主要原因。他預測,在9月份政策繼續收緊的預期下,熱點城市的土地溢價率有望繼續下調。同時,不排除后續土地市場流標再次明顯增加的可能性。

    克而瑞地產研究中心分析師楊科偉指出,鑒于當下房地產市場整體轉冷,供需壓力進一步加劇,市場觀望情緒愈加濃重。隨著前期積壓的市場需求陸續釋放完畢,后續置業需求明顯不濟,部分城市甚至開始出現需求斷層的極端現象。受制于信貸政策適度收緊,預計短期土地市場成交量大概率將繼續走弱。

    值得一提的是,有業內人士認為,對于房地產行業,新修訂的土地管理法將給開發商帶來更多的機遇。例如,集體用地將有望成為開發商拿地的新途徑。新修訂的土地管理法明確了集體用地入市條件,為開發商進行集體用地開發打下了基礎。但與此同時,新修訂的土地管理法也提高了征收補償標準,這可能會大大提高開發商的開發成本。

    業內認為,隨著新修訂的土地管理法即將在2020年正式施行,房地產市場必然面臨新的機遇和挑戰。而如果開發企業能順勢而為,這樣不僅可以降低資金成本、提升利潤空間,也可以達到加快規模化發展的目標。

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