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全國多項房地產指標增速連續回落,樓市“金九銀十”恐難以出現

2019年09月18日 17:21:47字號:T|T

    國家統計局16日發布今年前8月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示,前8月全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比上月回落0.1個百分點。其中,住宅投資62187億元,增長14.9%,增速回落0.2個百分點。

    中原地產首席分析師張大偉表示,8月房地產銷售數據相對平穩,預計在房地產調控收緊背景下,平穩發展是未來房地產市場的大趨勢。

    上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,不論是投資數據還是銷售數據,在調控收緊的影響下,市場再次出現了放緩。全國多項房地產指標增速連續回落,樓市“金九銀十”恐難以出現。

    具體來看,1-8月,房地產開發企業房屋施工面積813156萬平方米,同比增長8.8%,增速比前7月回落0.2個百分點。其中,住宅施工面積568025萬平方米,增長10.1%。房屋新開工面積145133萬平方米,增長8.9%,增速回落0.6個百分點。房屋竣工面積41610萬平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3個百分點。

    統計局數據顯示,1-8月,商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月收窄0.7個百分點。商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個百分點。對此,張大偉說,“需要注意的是,銷售面積連續8個月同比下調。”

    土地購置方面,1-8月,房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比前7月收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,下降22.0%,降幅收窄5.6個百分點。

    分析師張波表示,8月品牌房企銷售業績環比有所提升,但提升力度已經減弱。一方面,房企提前“沖刺”,6-7月推盤節奏以及促銷力度大于去年,8月業績提升空間有限;另一方面,城市間出現分化,銷售冷熱不均,部分熱點城市和地區受政策影響,樓市熱度有所提升,但一些三四線城市甚至二線城市則已現降溫。

    “在融資持續承壓、銷售業績提升乏力的背景下,部分大型房企已經傳出暫停或暫緩拿地的風聲。”張波表示,預計下半年整體土地市場降溫態勢不會發生變化。

    沈昕也認為,房企融資環境還在持續收緊,全國樓市還將持續降溫,房企資金壓力將加劇,預計年內市場將整體保持穩中有降,多項指標增速將繼續回落。 

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