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華潤+首開聯合體以9.78億元摘得通州一宗土地 溢價率為1.03%

2019年10月17日 17:20:27字號:T|T

    10月17日,據媒體報道稱,華潤+首開聯合體以9.78億元摘得通州區潞城鎮1宗多功能地塊。一位華潤置地的相關人士向財經網證實消息屬實。

    公開資料顯示,此地塊編號為FZX-0901-0162,地塊東至FZX-0901-0163地塊西邊線,南至FZX-0901-0163地塊北邊線,西至創新路,北至勤政東街。性質屬于F3其他類多功能用地,競得人對該項目100%自持經營。

    另外,土地的建設面積為28003.317平方米,建筑控制規模≤70008平方米。此地塊起始價為9.68億元,成交價為9.78億元,溢價率為1.03%。

    對于土地的規劃,上述相關人士告訴財經網,“地塊是商業用地,具體建什么還沒定。”

    同策研究院首席分析師張宏偉表示,首先,通州作為北京副中心,確實需要商業配套。如果華潤的萬象城入住,那么通州的商業氛圍就有了。所以說企業會積極的去進行選址、布局。

    張宏偉認為,從現在大的市場環境來看,房企的資金面相對來說比較緊張。而商業項目的一般有自持要求,做商業綜合體的開發、持有、運營,對企業的資金鏈有要求。從拿地企業來看,龍頭房企華潤跟本地國企首開合作,確保最終拿下土地,是一種比較常見的合作方式。這樣的企業資金鏈比較充足,并且能獲得第成本的融資。“他們有資源、有能力來拿地。”

    至于溢價率比較低的問題,張宏偉認為與土地的性質有關。“一般來講,商業綜合體也是市政配套中的一部分,對于企業的能力要求比較高,即使是好一點的地段,政府也愿意以低價出讓。但如果是住宅用地的話,價格那就不一定了。” 

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