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2019年全年的銷售額有望突破15萬億,并刷新房地產年度銷售紀錄

2019年10月22日 16:39:28字號:T|T

    10月18日,國家統計局發布2019年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況。今年前三季度,全國商品房銷售面積119179萬平方米,同比僅下降0.1%,降幅連續三個月收窄。同期,商品房銷售額111491億元,增長7.1%。這也意味著,房地產市場已恢復到接近去年同期的水平。

    受此影響,多項樓市指標出現“止跌”現象。比如,房地產開發投資增速在連續4個月下跌后,出現持平;房企到位資金增速在連續4個月環比收窄后,出現小幅回升;國房景氣指數則連續兩個月回升。

    以9月為代表,市場在三季度回暖升溫,被認為是刺激上述變化的主因。無論銷售金額還是銷售面積,9月均比8月上升了三成以上。業內人士分析,這是因為,房企明顯加大了推盤和促銷力度,且這種做法很可能延續到第四季度。

    今年前三季度,全國商品房銷售面積119179萬平方米,同比僅下降0.1%,降幅連續三個月收窄。-宋文輝攝

    9月“搶收”成功

    與往年相比,今年的樓市政策環境更加嚴厲。從5月開始,監管層就開始對房企的融資渠道進行嚴格管理。7月30日召開的中共中央政治局會議首次明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。業界普遍認為,這一表態再度奠定了樓市調控不放松的總基調,并遏制了地方政府試圖松綁調控的沖動。

    但即便如此,整個第三季度,房地產市場的表現仍然不錯。7月、8月和9月,全國商品房單月銷售面積均高于去年同期,這也使得今年與去年的銷售差距不斷縮小。

    其中,9月單月,全國商品房銷售面積17330萬平方米,銷售額16118億元,分別比8月上漲了32.6%和32.0%。今年以來,這一交易水平僅次于6月。

    官方數據也顯示,9月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.08,比8月份提高0.14點,這是今年二季度以來的最大漲幅。

    “嚴厲的調控政策,正是促成銷售增長的內因。”上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道表示,按照慣例,房企每年都會針對“金九銀十”做一波促銷活動。大部分企業上半年銷售平淡,所以本輪的推盤和促銷的力度都要大于往年。

    8月20日,恒大推出“全國532樓盤,閃購7.8折”的營銷策略,集團旗下的區域公司均參與此次營銷。營銷策略在8月20日至10月8日期間實施,每日推出不定量的特價房單位。

    時代中國也在8月末傳出全員營銷的消息,公司要求各級別員工在2020年1月15日之前,必須賣出相應套數的房子。

    某深圳(樓盤)房企相關負責人曾在9月初向21世紀經濟報道表示,公司要求各區域加快周轉速度,從而保證回款率,“可以采取價格策略,放棄一定的利潤”。

    合碩機構首席分析師郭毅還透露,與直接降價相比,隱性促銷手段更為普遍。比如,開發商以贈送面積、贈送車位、贈送精裝修、減免物業費等方式,提高項目的性價比。今年年中,金茂將其高端產品線“府系”的部分配置,“移植”到旗下的限競房項目中,并受到市場一定程度的認可。

    這波“搶收”頗為見效。中原地產統計顯示,今年9月,已公布銷售業績的30家房企合計銷售額5634億,環比8月份的4396億,上漲了28.1%。

    強化銷售仍是重點

    銷售端的發力,也使多項樓市指標出現改善。

    今年前三季度,全國房地產開發投資98008億元,同比增長10.5%,增速與前8月持平。這是該指標增速連續四個月環比回落之后,首次出現止跌。

    同期,房地產開發企業到位資金130571億元,同比增長7.1%,增速比前8月加快0.5個百分點。這是該指標增速連續四個月下滑之后,首次出現回升。其中,考慮到融資環境仍然緊張,銷售端的改善作用相對明顯——前三季度,房企的定金及預收款增長9.0%,個人按揭貸款增長13.6%。

    但上海易居房地產研究院指出,房企的自籌資金增速僅為3.5%,較去年同期(11.4%)有較大回落,說明房企資金壓力依然較大。

    但總體而言,市場并未出現劇烈變化。毛盛勇認為,當前的房價變化、房地產投資、土地銷售等指標都相對平穩,“房地產市場總體保持了基本平穩的走勢”。

    為沖擊年度銷售業績,四季度通常是房企銷售最旺盛的時段。

    截至今年三季度末,某央企華北區域公司距離年度銷售目標尚有距離,該企業負責人表示,“上個月剛回總部開動員會,要求我們四季度強化銷售,確保完成內部保底目標。”

    某千億級閩系房企也向21世紀經濟報道透露,強化銷售和回款是未來一段時間的重中之重。

    對于未來的市場走勢,諸葛找房副總裁苑承建表示,第四季度,開發企業會采取更加積極主動的以價換量策略,房地產銷售將保持平穩,全年銷售數據將與去年持平或小幅下降。此外,融資環境收緊將進一步影響開發企業的投資預期及投資能力,預計全年新開工面積會下降,開發投資增速也會略有下降。

    中原地產則相對樂觀,該機構認為,在政策、市場相對平穩的情況下,2019年全年的銷售額有望突破15萬億,并刷新房地產年度銷售紀錄。

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