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“坐擁”80套房子也犯愁!2019年1-9月,商品房銷售面積同比下降0.1%,炒房客哭訴:這幾年賺的錢,全賠進去了[圖]

2019年10月25日 09:46:59字號:T|T

    "坐擁"80套房子也犯愁!炒房客哭訴:這幾年賺的錢,全賠進去了

    房地產本身就是玩的資金騰挪,開發商缺錢是家常便飯,經常會拿房子和車子抵工程材料款,這種情況丁哥遇到過不少,雖然萬般不情愿,但房產和車子比起來,丁哥更喜歡拿車抵債,畢竟車子比房子變現更容易,加上很多樓盤工程進度慢,很有可能爛尾,房子變現周期長,短期要想賣房拿錢,可能性很小。

    可是仿佛一夜之間,樓市行情起飛,開發商富了起來,丁哥的心態也出現了一些微妙的變化。

    首先以房抵債的現象基本消失,之前一起打個牌都要借錢的開發商突然闊綽起來,手里屁大的項目,張口閉口利潤上億,去一次會所消費幾十萬眼睛都不眨一下,闊氣的程度讓丁哥艷羨不已。

    而丁哥的沙場,由于國家環保整治過后,河沙禁止開采,沙場被迫停工,生意從此一落千丈。

    好在天無絕人之路,丁哥人脈不少。有開發商哥們兒給丁哥支招,自己手里一個項目,丁哥可以低于市場價拿一些房子,等過幾年再賣,絕對賺錢。

    面對丁哥將信將疑的表情,這哥們兒親自帶丁哥看了不少售樓部的開盤現場。那烏壓壓的排隊場面,讓丁哥暗暗稱奇,丁哥有些心動。

    2016年丁哥通過開發商低于市場價拿了一批房子,當時不敢多拿,只拿了10套,可誰知一年不到,房價就幾乎翻了一倍,每套掛牌價90萬,成交價平均在82萬,這讓丁哥一下子賺了400多萬。

    這下丁哥后悔了,后悔自己房子拿少了。

    2017年年底,三四線城市樓市開始火熱,丁哥看著市場行情,急的如同熱鍋上的螞蟻,找開發商無論如何都要留一些房子給他。

    幾個開發商礙于交情,開了綠燈,丁哥一次性拿出自己多年所有積蓄兩千多萬,加上銀行貸款以及高利貸,一次性拿下了80多套房子,總價接近七千萬。

    丁哥房子到手后,準備坐等發財。

    幾個月后,搶房潮出現了,房價再次上漲,丁哥一盤算,漲了30%,這意味著,自己"坐擁"的80套房產,賺了至少兩千多萬,總價值已經直逼一個億,丁哥望著這樣的市場行情,簡直喜出望外。

    丁哥的潛意識里是想賣了房子立馬賺錢,但人性的貪念總是欲壑難填,丁哥想再等等,等房價再漲一點就賣。

    隨著樓市陷入瘋狂,中央痛批樓市現狀,發出了"調控不力堅決追責","遏制房價上漲"的指令,隨即全國各地樓市紛紛加碼調控,一時間樓市成交量陷入"冰封"。

    大多數人感覺到,房價還在漲,可房子卻不好賣了。

    有價無市的出現,讓一大批開發商開始打折促銷,丁哥也慌了神,可開發商自己都忙著降價清庫存,價格比丁哥手里的房子還便宜,丁哥的房子根本無人問津。

    丁哥怎么也想不通,為什么從萬人搶房到賠錢退房也就短短半年時間。丁哥找開發商退房,開發商避而不見,后來直接把丁哥的電話拉黑了。

    丁哥一盤算,如果房子賣不掉,光一年的高利就超過10%,一年房子沒賣掉,之前賺的錢,連帶老本,基本都要搭進去了。

    丁哥哭訴,沒炒過房的人,永遠不知道他承受多大的煎熬。別人總認為自己年賺的錢,算是全賠進去了。

    2019年9月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.08,比8月份提高0.14點。

    2019年1-9月全國房地產開發景氣指數

數據來源:公開資料整理

    2019年1-9月,房地產開發企業房屋施工面積834201萬平方米,同比增長8.7%,增速比2019年1-8月回落0.1個百分點。其中,住宅施工面積583683萬平方米,增長10.1%。房屋新開工面積165707萬平方米,增長8.6%,增速回落0.3個百分點。

2019年1-9月全國房地產施竣工面積及新開工面積

數據來源:公開資料整理

    2019年1-9月,商品房銷售面積119179萬平方米,同比下降0.1%,降幅比2019年1-8月收窄0.5個百分點。

2019年1-9月商品房銷售面積及增速

數據來源:公開資料整理

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