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萬科前三季度業收入2239億元,業績保持穩健增長

2019年10月24日 19:29:29字號:T|T

    10月24日晚間,萬科披露2019年三季報,業績保持穩健增長。同時,寶能方面的持股比例繼續下降,其控制的鉅盛華首次減持,在三季度賣出萬科逾1億股。

    前三季度,萬科營業收入2239億元,同比增長27.2%;凈利潤182億元,同比增長30.4%。其中,房地產業務貢獻營業收入2125.7億元,同比增長26.9%。第三季度,萬科營收846億元,同比增長20.8%;凈利潤64億元,同比增長31.6%。其中,萬科房地產業務貢獻營收796億元,同比增長18.9%。萬科房地產業務占比從95%降低至94%,其它業務在三季度的表現要明顯優于房地產業務。

    前三季度,萬科房地產業務的結算毛利率為27.6%,較去年同期下降0.2個百分點。同時,鑒于部分城市房地產市場調整,萬科對個別存在風險的項目計提存貨跌價準備,三季度計提額為11.4億元,影響凈利潤7.8億元。截至9月末,萬科存貨跌價準備余額為30.6億元。

    萬科在三季報中引用的數據可以說明行業的情況。1~9月全國房地產開發投資同比增長10.5%,增速較上半年減少0.4個百分點;全國房屋新開工面積同比增長8.6%,增速較上半年減少1.5個百分點;土地市場有所降溫,第三季度300個城市住宅類用地平均溢價率為11.6%,較上半年下降8.6個百分點;針對房地產的資金監管持續收緊,9月末的房地產貸款余額同比增長15.6%,增速較上年末回落4.4個百分點。

    萬科表示,公司堅持以現金流為基礎的真實價值創造,保持財務、資金狀況的穩健性。截至9月底,萬科持有貨幣資金1072億元,遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和591億元。有息負債中,74%為長期負債。萬科堅持積極銷售策略,前三季度累計實現合同銷售面積3062萬平方米,合同銷售金額4756億元,同比分別增長5.5%和10.2%。期末,萬科合并報表范圍內有4474.3萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約6362億元,較年初分別增長20.6%和19.9%。

    除房地產開發之外,萬科積極發展物業服務、租賃住宅、商業開發與運營、物流倉儲服務、標準辦公與產業園、冰雪度假等業務。截至9月底,萬科租賃住宅業務累計開業約9.8萬間。三季度,萬科成功發行2019年第二期住房租賃專項公司債券,發行規模25億元,票面利率3.55%。截至9月底,萬科物流倉儲服務業務總建筑面積約998萬平方米。

    三季度,寶能旗下的鉅盛華首次減持萬科,前海人壽-海利年年也開始減持。截至9月底,鉅盛華數量8億股,比6月底減少了1.26億股,持股比例降低1.11%至7.08%。鉅盛華進入萬科是在2015年四季度,當年持股數量即為9.26億股,此后長期未變,直到今年三季度。三季度,前海人壽-海利年年減持了2073萬股,持股比例降低至2.86%。巔峰時期,鉅盛華及其一致行動人持有萬科25.4%的股份,位列第一大股東。去年,寶能開啟減持之路。鉅盛華今年10月13日在港交所披露的權益變化顯示,截至10月11日,鉅盛華及其一致行動人共計持有萬科13.53億股,占總股本的11.97%。 

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